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90天延期交房是指开发商在房屋买卖合同约定的交房日期之后，因特殊情况需要延期交付房屋的时间，这个时间是从合同约定的交房日期开始算起的，最长不能超过90天。
这个特殊情况下指的是什么呢？特殊情况包括但不限于以下几种情况
不可抗力因素，比如自然灾害、社会事件等，这些情况是开发商无法预见和克服的。
政府，比如政策调整、规划变更等，这些情况也是开发商无法预见和克服的。
开发商自身的原因，比如施工进度延迟、资金链断裂等，这些情况是开发商可以预见但无法克服的秒放款的手机小额贷款。
开发商因为以上特殊情况需要延期交房，他们必须在合同约定的交房日期之前，书面通知购房者，并且提供相应的证明文件。
购房者收到延期交房的通知后，可以根据自己的实际情况选择继续等待要求开发商承担违约责任，开发商没有按时交房，购房者也可以要求开发商支付违约金退房。
90天延期交房的规定是为了保护购房者的权益，让开发商在特殊情况下也能有所依据，购房者也要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出对自己最有利的决定。
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